Cushman & Wakefield Logo
  • Naš tim
  • Ponuda nekretnina
  • Vesti & Blog
  • Usluge
  • O nama
menu
Global
  • Cushman & Wakefield Logo
      • Srpski
      • English
  • Naš tim
  • Ponuda nekretnina
  • Vesti & Blog
  • Usluge
  • O nama
  • Regionalna Pokrivenost
  • Ekskluzivni projekti
  • Novosti i Mediji
  • Naš tim
  • Kontaktirajte nas
  • Lokacija

    CBS international

    Airport City Beograd

    Ulica Tadije Sondermajera 11

    11070 | Beograd | Srbija

    office@cw-cbs.rs

    + 381 11 22 58 777

    + 381 11 22 81 969

    www.cw-cbs.rs

  • Home
  • |
  • Blog
  • |
  • Industrijske nekretnine – osnova za razvoj kompanije

Industrijske nekretnine – osnova za razvoj kompanije

Industrijske nekretnine su od velikog značaja za razvoj čitavog društva, a ova vrsta nepokretnosti postala je jedna od najvrednijih imovina koju kompanija može posedovati.

Više o trendovima

Zašto za kupovinu ili prodaju nekretnine izabrati konsultantsku kompaniju?
10/05/2022
Zašto dodatni sadržaji u poslovnim zgradama postaju sve važniji?
21/07/2021
Industrijske nekretnine – osnova za razvoj kompanije
25/09/2022

Skoro svaki artikal u našem domu, kancelariji ili omiljenoj prodavnici je u nekom momentu proizveden ili bio uskladišten u nekom industrijskom objektu, pa je lako uočiti snagu uticaja koji industrija ima na naš svakodnevni život.

Od početka industrijske revolucije, proizvodnja i transportna logistika robe nastavili su da se razvijaju i oblikuju proizvodne komplekse kakve poznajemo danas.

Proizvodne lokacije su mesta na kojima se roba proizvodi i sklapa, a obično imaju utovarne rampe za dostavna vozila i prateći administrativno-tehnički prostor koji zauzima manje od 20% ukupne površine. To ostavlja dosta prostora za prilagođavanje, jer se svojstva nekretnine značajno menjaju u zavisnosti od namene koju industrijski prostor ima.

Najosnovniju podelu proizvodnih nekretnina delimo na:

    – Tešku industriju – velike fabrike gde se vrši serijska proizvodnja složenih proizvoda. Obično imaju desetine ili čak stotine hiljada kvadratnih metara korisnog prostora, zajedno sa moćnom opremom, jak priključak električne energije i dosta prostora za utovar proizvoda u kamione. Specifične mašine koje se koriste u ovim postrojenjima obično su prilagođene krajnjem korisniku. Kada objekat primi nove vlasnike ili zakupce, teške proizvodne pogone potrebno je renovirati i prilagoditi njihovim zahtevima i proizvodnom procesu.
    – Laku proizvodnju – industrija koja je obično manje zahtevna i koja je više orijentisana na potrošače, jer obično proizvodi jednostavnije proizvode. Obično su to prostori gde se proizvodi sastavljaju od manjih delova, skladište i na kraju transportuju ka potrošačima. Kao takve, njih je mnogo lakše modifikovati za različite korisnike.

Dok su proizvodne lokacije prostori gde se artikli proizvode, od velikog značaja postalo je to kako se proizvodi transportuju u magacine ili distributivne centre i na kraju šalju krajnjem korisniku. Uobičajeni tipovi tih nekretnina su:

    – distributivni centri
    – skladišta opšte namene sa kancelarijama

Logistika (distribucija) je orijentisana na lokacije koje omogućavaju najveću profitabilnost uz najniže troškove. Poznata izreka „lokacija, lokacija, lokacija“ oduvek je igrala ogroman uticaj na efikasnost rada kompanija. U savremeno doba, kada e-trgovina nastavlja da se širi, na značaju dobija i nova fraza – „logistika, logistika, logistika“.

Danas se udaljenost i lokacija kombinuju sa vremenom putovanja i analizom zagušenja saobraćaja. Kompanija može utvrditi koliko su logistički efikasne njene lokacije u smislu mogućnosti da prima robu od svojih dobavljača, a zatim da je isporučuje svojoj bazi potrošača, zbog čega im je od velikog značaja optimalna lokacija distributivnih centara. Koncept e-commerce modela se zasniva na brzoj isporuci naručenih dobara i ukoliko trgovac može da izvrši isporuku u što kraćem periodu, to predstavlja bitnu konkurentsku prednost na tržištu. Istovremeno, neophodno je voditi računa i o povratnoj logistici (return logistics) kada potrošač iz nekog razloga želi da vrati naručen proizvod (neodgovarajuća veličina, oštećenja i sl). Kako bi taj proces išao što lakše, a uz korektne troškove, potrebno je da prihvatni magacin (centar) bude na lako dostupnoj lokaciji. Primetno je i povećano interesovanje za pokretanje modela elektronskog poslovanja (direktna dostava iz skladišta).

Na kraju, na odabir lokacije za proizvodni objekat često utiče dostupnost odgovarajuće radne snage, kao i razvijenost infrastrukture. Zbog neposredne blizine dva auto-puta (ka Zagrebu i ka Budimpešti) kao i aerodroma „Nikola Tesla“, opštine u blizini Beograda, Pećinci i Stara Pazova, postale su vrlo interesantne za pozicioniranje proizvodnih kompleksa domaćih i internacionalnih klijenata. Primetan je trend izgradnje industrijskih parkova sa velikim kapacitetima kako za skladišni prostor, tako i laku proizvodnju.

Na tržištu postoje mnoge mogućnosti za investiranje u industrijske nekretnine, a kupovina ove vrste nekretnina može biti jedan od najprofitabilnijih načina ulaganja novca. Čak su se i tokom pandemije ove nepokretnosti pokazale kao najotpornije na globalne promene, a u vremenu otežanog snabdevanja sa udaljenih tržišta, lokacije blizu potrošača dobijaju sve više na značaju.

PUBLIKACIJE

Service book
BUILDING CONSULTANCY SERVICES
Regional Valuation Capabilites
Regional Retail Book Serbia & Croatia 2022
Pravilnik o postupku unutrašnjeg uzbunjivanja.
Industrijske nekretnine
CBS Residential Leasing

Ovaj sajt koristi kolačiće za pružanje boljeg korisničkog iskustva i funkcionalnosti sajta. Korišćenjem ovog sajta pristajete na upotrebu kolačića kako je navedeno u našem Pravilu o kolačićima. Molimo Vas da pročitate naše obaveštenje o kolačićima koje koristimo, kao i kako da izbrišete ili blokirate njihovo korišćenje.

NE MOŽETE DA PRONAĐETE ONO ŠTO VAM JE POTREBNO?

Kontaktirajte nas i mi ćemo Vam pomoći u potrazi.
KONTAKTIRAJTE NAS

Kontaktirajte nas

Adresa: Airport City Beograd, Ulica Tadije Sondermajera 11, 11070 Novi Beograd, Srbija

Telefon: + 381 11 22 58 777

Email: office@cw-cbs.rs

Radni dani/sati: Ponedeljak - Petak od 9:00 do 17:00 / Subota - Nedelja zatvoreno

Broj u Registru posrednika: 040

  • cbs.serbia_living
  • cbs.serbia_working
  • O nama
  • Vesti i mediji
  • Naše kancelarije
  • Politika kvaliteta
  • Service Book
  • ISO 9001 : 2015
  • Uslovi korišćenja
  • Politika privatnosti
  • Upravljanje kolačićima

© Copyright Cushman & Wakefield CBS international 2022.
All Rights Reserved.

  • Uloguj se
  • Prijavi se
Zaboravljena lozinka
Zaboravili ste lozinku? Unesite svoje korisničko ime ili adresu e-pošte. Dobićete vezu za kreiranje nove lozinke putem e-pošte.