Rastuća popularnost projekata mešovite namene
Projekti mešovite namene predstavljaju fuziju više tipova nekretnina unutar jednog kompleksa, iako nije novi koncept, njegova popularnost porasla je poslednjih godina, potencijalno preoblikujući pejzaž nekretnina.
U svetu nekretnina, praktičnost i pristupačnost su najvažnije . Bilo da se radi o sistemima pametne zgrade ili brzoj isporuci onlajn kupovine, potrošači žele trenutni pristup pogodnostima. Iako objekti mešovite namene već́ dugo postoje, trend kombinovanja dve ili više tipova nekretnina u okviru jednog projekta stekao je značajnu popularnost u poslednje vreme. U suštini, objekti mešovite namene imaju za cilj da obezbede nesmetan pristup svakodnevnim osnovnim stvarima. Ove osnovne stvari obuhvataju širok spektar, u rasponu od jutarnje kafe i opcija za doručak do fitness centara i medicinskih ustanova.
U tekstu ispod istražujemo tipove nekretnina mešovite namene, posebno analizirajući međusobnu interakciju između kancelarijskih i maloprodajnih prostora i njihov uticaj na stambene nekretnine.
Vrste projekata mešovite namene
Stambeni i/ili kancelarijski objekat sa maloprodajnim sadržajem
Blizina maloprodajnih sadržaja je veoma važna i za stambene i za poslovne objekte. U gusto naseljenim područjima važno je prisustvo maloprodajne komponente unutar stambenih kompleksa. Od prodavnica prehrambenih proizvoda i mesta za zabavu do apoteka i usluga lične nege, maloprodajne usluge igraju vitalnu ulogu u zadovoljavanju potreba stanovnika. Za zaposlene u kompleksima, obližnji maloprodajni objekti pružaju udobnost tokom pauza, nudeći opcije za ručavanje i pristup svakodnevnim osnovnim stvarima.
Kancelarijski sa stambenim prostorima
Sinergija između kancelarijske i stambene komponente je pretežno vođena dinamikom zapošljavanja. Kompanije koja traže kancelarijski prostor sklona su da biraju tržišta sa snažnom bazom stanovništva koja pogoduje njihovoj industriji. Ove lokacije nude preduzećima pristup većem broju talenata i široj bazi klijenata. Pored toga, coworking prostori koji se nalaze pored stambenih prostora zadovoljavaju rastuće potrebe mnogih profesionalaca u današnje vreme.
Kompleksi sa hotelom, maloprodajnim i kancelarijskim prostorom
Intuitivna kombinacija, integrisana struktura koja besprekorno kombinuje hotel sa maloprodajnim komponentama kao što su prodavnice, zabavni prostori, restorani i poslovni centri, zajedno sa kancelarijskim prostorom unutar istog kompleksa. Ovakav koncept povećava profitabilnost hotela privlačenjem novih klijenata sa svojim inovativnim i uzbudljivim sadržajima, dok kompanijama pruža pogodnost da imaju hotelske usluge nadohvat ruke.
Horizontalni i vertikalni kompleksi mešovite namene
Po strukturi, kompleksi mešovite namene obično se dele na horizontalne ili vertikalne:
Horizontalni kompleksi:
Kod ove vrste kompleksa svaka zgrada ima svoju posebnu namenu. Može da sadrži stambene zgrade, maloprodajne formate, poslovne zgrade i objekte za zabavu ili rekreaciju. Pored toga, kompleks obično sadrži zelene površine, dečija igrališta, sportske objekte, kao i neke javne i privatne prostore. Iako kompleksi mešovite namene horizontalnog tipa postoje u urbanim sredinama, oni su češći u prigradskim delovima grada zbog dostupnosti prostora.
Vertikalni kompleksi:
U gusto naseljenim urbanim oblastima gde je prostora malo, vertikalni projekti mešovite namene pojavljuju se kao održivo rešenje. Ove strukture, koje se obično nalaze u velikim svetskim gradovima poput Njujorka, Singapura i Šangaja, integrišu različite tipove nekretnina unutar jednog zdanja. Tipično, stambeni prostori obično zauzimaju poslednje spratove, dok je prizemlje rezervisano za komercijalne objekte kao što su kafići, restorani, prodavnice ili teretane. Kancelarijski prostori se obično nalaze između stambenih spratova i prizemlja namenjenog maloprodaji.
Prednosti kompleksa mešovite namene
Osim pogodnosti, nekretnine mešovite namene nude nekoliko prednosti vlasnicima komercijalnih nekretnina i investitorima:
Diversifikacija prihoda:
Smeštanjem više tipova nekretnina pod isti krov, kompleksi mešovite namene privlače širok spektar zakupaca, obezbeđujući više izvora prihoda u okviru jedne nepokretnosti. U zavisnosti od kombinacije tipova nekretnina, u prostoru se mogu naći stanovi, maloprodajni objekti, kancelarije kompanija iz različitih industrija. Ovo može dovesti do raznovrsnije zajednice, boljeg miksa zakupaca, koja poboljšava vrednost imovine.
Stabilan priliv novca:
Široka privlačnost nekretnina mešovite namene podstiče stabilan priliv prihoda za vlasnike. Štaviše, raznovrsna kombinacija zakupaca ima amortizujući efekat, koji smanjuje rizik, ublažavajući uticaj fluktuacija prihoda, jer u ovom slučaju gubitak jednog zakupca ima minimalan uticaj na prihod.
Održivost:
Kompleksi mešovite namene promovišu održivost podstičući očuvanje resursa i okruženje pogodno za pešake. Ovi kompleksi često uključuju zelene površine, parkove i rekreativne površine, podstičući osećaj zajedništva među stanarima dok smanjuju oslanjanje na motorna vozila.
Praktičnost:
Ove nekretnine pružaju direktan pristup prodavnicama, restoranima, poslovnim prostorima i javnom prevozu. Oni takođe optimizuju korišćenje zemljišta tako što će slojeviti funkcije zajednice za maksimalan uticaj.
Budućnost kompleksa mešovite namene
Posmatrajući komercijalne nekretnine, nekretnine mešovite namene pojavljuju se kao kamen temeljac inovacija i prilagođavanja. Fuzija različitih tipova nekretnina unutar jednog prostora ne samo da zadovoljava potrebe modernih potrošača za praktičnošću, već́ i otvara bezbroj mogućnosti za vlasnike i investitore. Sa naglaskom na besprekornu integraciju i holistička iskustva, ovi kompleksi su spremni da redefinišu urbano životno i radno okruženje. Podsticanjem živopisnih zajednica i unapređenjem održivih praksi, razvoj kompleksa mešovite namene usklađuje se sa potrebama i težnjama društva u razvoju.
Štaviše, raznovrsnost kompleksa mešovite namene obezbeđuje otpornost na ekonomske promene i tržišne fluktuacije. Kako se tradicionalne granice zamagljuju i međusobno povezivanje postaje norma, razvoj kompleksa mešovite namene nudi dinamičnu platformu za rast i inovacije u različitim industrijama. U suštini, budućnost nekretnina mešovite namene je ona koju karakteriše sinergija, održivost i neograničeni potencijal.
PUBLIKACIJE
Service book
BUILDING CONSULTANCY SERVICES
Regional Valuation Capabilites
Regional Retail Book Serbia & Croatia 2022
Pravilnik o postupku unutrašnjeg uzbunjivanja.
Industrijske nekretnine
