Kupovina nekretnine tokom letnje sezone

Ako razmišljate o kupovini nove nekretnine tokom letnje sezone, imate li plan? Kretanje u obilaske nekretnina koje se prodaju tokom toplijih meseci, kupce često dovodi do nekoliko nedoumica – da li će biti više konkurencije u procesu kupovine tokom ovog perioda godine ili sačekati zimu kako bi jasnije procenili stanje stambenog prostora, a time i troškove neophodnih popravki koje se leti ne mogu uvideti. Postavlja se i pitanje koliki su izdaci za održavanje određene kuće kada krene grejna sezona i hladno vreme.

Postoje određene prednosti, kao i nedostaci procesa kupovine nekretnine u kasno proleće ili tokom leta. Potrebno je da odmerite trenutnu situaciju na tržištu kako biste doneli dobru odluku i obavili kupovinu nekretnine.

Šta je sezona kupovine nekretnine?

Generalno, sezona kupovine stambenog prostora najčešće se odvija u kasno proleće, tokom leta i u ranu jesen. U ovom periodu, tržište nekretnina tradicionalno beleži porast broja zainteresovanih kupaca. S obzirom na povoljne vremenske prilike, koje podrazumevaju toplije vreme i prijatnije temperature, potencijalni kupci lakše se odlučuju na obilazak nekretnina u ovom periodu godine. Pored toga, dani su duži te su kupci u mogućnosti da obilaske organizuju i nakon radnog vremena. Značajnu prednost kod kupovine stana u letnjim mesecima predstavlja i više svetlosti tokom celog dana. Naime, zbog vedrijeg vremena kupci lakše stiču utisak o osvetljenosti budućeg životnog prostora, što je otežano u zimskim mesecima kad prevladava uglavnom oblačno vreme.
Prilikom kupovine porodične kuće, porodice će želeti da ceo proces preseljenja u novi prostor završe do početka jeseni i da se na vreme pripreme za zimsku grejnu sezonu. Takođe, i kupcu i prodavcu nekretnine letnja sezona više odgovara za izvođenje potrebnih radova i adaptaciju budućeg životnog prostora, odnosno za dovođenje nekretnine u optimalno stanje za prodaju. Sve sanacije i radove, kao i sam proces preseljenja dodatno otežavaju loše vremenske prilike, niske temperature i padavine, što je u slučaju kupovine stana tokom letnje sezone svedeno na minimum.
Takođe, zima je sezona velikih slava i praznika poput Nove godine i Božića, što nije idealno vreme da prodavci pokazuju svoje nekretnine, koje su često nezagrejane, neosvetljene te im nedostaje praznična atmosfera, s obzirom da najčešće niko ne boravi u prostoru ponuđenom za prodaju. Kupcima u ovom periodu kupovina životnog prostora nije prioritet i zbog dodatnih troškova oko organizacije spomenutih praznika, dok značajan broj kupaca u ovom periodu koristi godišnji odmor da otputuje te nije fizički prisutan kako bi obilazio potencijalne nekretnine. Iz gore navedenih razloga, tražnja za stambenim prostorom u zimskim mesecima je tradicionalno smanjena.
Svi ovi faktori doveli su do toga da topliji period godine dobije naziv – sezona kupovine nekretnine.
Sezonsko stanje na tržištu nekretnina svakako ima uticaj na ponudu i potražnju. Tokom leta cene su obično iznad trenda, a naš savet za kupovinu stana ili kuće je da angažujete svog agenta za nekretnine kako biste za planirani iznos novca dobili najbolju ponudu nekretnina u skladu sa vašim očekivanjima u pogledu lokacije, površine nekretnine, stanja u kojem se ona nalazi, kao i dodatnih sadržaja u okruženju.

Saveti za kupovinu nekretnine tokom letnje sezone

1. Nekretnine starije gradnje koje je potrebno renovirati – Ne isključujte nekretnine starijeg datuma izgradnje koje je potrebno renovirati, jer su često cenovno pristupačnije od drugih u istom naselju. Uradite kalkulaciju troškova te na prodajnu cenu kuće dodajte približne troškove koji bi bili potrebni za preuređenje u skladu sa vašim životnim potrebama. S obzirom da nekretnine starijeg datuma izgradnje najčešće zahtevaju određenu adaptaciju, letnja sezona je idealna za renoviranje budućeg životnog prostora. Povoljnije vremenske prilike pogoduju izvođenju određenih radova.
2. Planirajte vreme unapred – Ako obično putujete na odmor tokom letnjih meseci, razmislite da putovanje ove godine odložite kako ne bi ste propustiti priliku da postanete vlasnik željene nekretnine, posebno ako se radi o povećanoj ponudi atraktivnih nekretnina za koje postoji više zainteresovanih. Pored toga, ako imate decu predškolskog ili školskog uzrasta, možda ćete morati unapred da isplanirate njihovo vreme i čuvanje dok obilazite nekretnine tokom ovog perioda, kao i dok traje njihova adaptacija i radovi kojima treba da prisustvujete i da učestvujete u njihovom nadgledanju.
3. Angažujte agenta za nekretnine na vreme – Imajte na umu da su agenti veoma zauzeti tokom letnje sezone zbog pojačanog interesovanja za kupovinu stanova. Partnerstvo sa profesionalcem za posredovanje u kupovini nekretnine je način da sam proces kupovine učinite lakšim, zbog njihovog uvida u tržište i ponudu nekretnina, kao njihove pregovaračke veštine. Dodatno, nije zanemariva ni njihova savetodavna uloga u celom procesu, kao i mane i prednosti neke nekretnine na koje vam oni mogu ukazati, a na koje vi možda ne biste obratili pažnju.
4. Pripremite svoje finansije na vreme – Proces kupovine stambenog prostora učinićete lakšim ako ranije pripremite svoje finansije, što uključuje iznos za učešće, ukoliko ste kreditni kupac, ali i dodatne troškove vezane za kupovinu nekretnine. Naime, potrebno je da unapred osigurate i sredstva za sve propratne troškove poput provizije za agenta za nekretnine ukoliko se odlučite da angažujete profesionalca, zatim troškove obrade kredita, usluga notara, advokata i sl. Ukoliko morate da prenesete novac sa različitih računa, potrebno je da se ispune određene procedure pre same transakcije. Ukoliko kupovinu nove kuće finansirate delimično prodajom već postojeće nekretnine koja predstavlja vaš trenutni životni prostor, pripremite se unapred za situaciju da ćete staru nekretninu prodati pre kupovine nove i na trošak iznajmljivanja životnog prostora u prelaznom periodu.
5. Kuće na turističkim lokacijama – Ukoliko planirate kupovinu kuće ili apartmana u poznatim odmaralištima, na planinama i ostalim posećenim turističkim destinacijama, potrebno je da krenete na vreme u potragu za nekretninom, s obzirom na pojačani interes tokom letnje sezone. Naime, za nekretnine na ovim lokacijama dodatno je zainteresovana i dijaspora, kao i stranci, koji u letnjim mesecima koriste godišnji odmor za posetu ovim destinacijama i eventualnu kupovinu nekretnine. Iz navedenih razloga, prodajne cene kuća i apartmana rastu tokom „visoke sezone“. Važno je da se pre kupovine dobro upoznate sa sezonskim uticajem na cene nekretnina u tim predelima.