Nekretnina kao investicija

Naravno, nekretnine nisu jedini oblik ulaganja koji može investitorima u dugom roku doneti profit, stoga je potrebno sagledati aspekte i vidove ulaganja, pre donošenja odluke.

U poslednje vreme, jedan od sve interesantnijih oblika ulaganja postaje kupovina investicionih nekretnina. To su nekretnine koje kupujemo ne za sopstvene potrebe već za izdavanje, kako bismo obezbedili veći prinos od štednje u banci i imali manju volatilnost od ulaganja u akcije. Ulaganje u nekretnine postalo je alternativa finansijskim ulaganjima i tradicionalnim oblicima štednje, posebno danas, kada su prinosi na depozite u bankama minimalni, prinosi od ulaganja u akcije dosta volatilni, dok se tržište nekretnina stabilizovalo, a ulaganja u nekretnine su postala atraktivnija i sigurnija.

Prema međunarodnoj statistici, nekretnine predstavljaju oko 55% svetskog bogatstva, što im daje veliku prednost u poređenju sa drugim oblicima ulaganja. Ulaganje u nekretnine po pravilu podrazumeva ulaganje većih iznosa novca i može potencijalno da donese veći povrat na investiciju, ali takođe nosi i izazove, pa je pre investicije važno upoznati se sa potencijalnim rizicima i opcijama.

Investiciona nekretnina se kupuje da bi se iznajmila zakupcima. Bilo da je u pitanju komercijalna ili stambena nekretnina, u svakom slučaju na taj način je zagarantovan pasivni prihod na mesečnom nivou. Nekretnine su dugoročna investicija, što znači da vremenom vrednost nekretnine može da se uveća, a prodajom može da se ostvari određena dobit, koja nije zagarantovana, te je zato važno investirati u pravu nekretninu i redovno je održavati.

Investiciona nekretnina povećava diversifikaciju investitorima, može biti zaštita i u vreme ekonomskih previranja. Ulaganja u nekretnine smatraju se zaštitom od inflacije. Kada cene roba i usluga rastu, obično se povećavaju i vrednost nekretnine i visina zakupnine. Investicione nekretnine mogu da obezbede rastući mesečni prihod, a posedovanje investicionih nekretnina donosi i druge pogodnosti koje nisu finansijske, jer omogućavaju vlasnicima prihod bez dodatnog rada.

Svi oblici investiranja imaju prednosti i nedostatke. Kako se nekretnine porede sa drugim popularnim vrstama ulaganja?

U poređenju sa nekretninama, ulaganje u akcije i investicione fondove je dosta jednostavnije, moguće je ulagati i manje iznose novca, i njihova vrednost može brže da raste ili pada. U poređenju sa ulaganjem u nekretnine, akcije su likvidnije, mogu se lakše prodati i time brže doći do svog novca.

Jedna od sigurnijih investicija su državne obveznice, jer se smatraju bezrizičnim oblicima ulaganja, ali je srazmerno tome i prinos mali.

Ulaganje u zlato se oduvek smatralo jednim od najstabilnijih oblika investiranja novca. Zlato je ograničen resurs i zato je uvek na ceni. Smatra se da je ovo ulaganje na neki način odlična zaštita u vreme inflacije, jer za razliku od novca, zlato ne gubi na vrednosti, već cena može i da raste. Zapravo, što je inflacija veća, veća je i potražnja za zlatom, pa mu i cena raste. Međutim, njegova cena je dosta promenjiva i da li će vam ovo biti investicija ili samo jedan vid ušteđevine, nije lako predvideti.

U poslednjoj dekadi, i kriptovalute su postale popularne, zbog sve prisutnije digitalne trgovine, koja je stvorila potrebu za postojanjem svojevrsnog digitalnog novca koje će služiti kao sredstvo razmene. Ulaganje u kriptovalute je investicija visokog rizika, jer je vrednost digitalnog novca podložna ogromnim promenama i može naglo da skoči i da padne u kratkim vremenskim intervalima.

Prilikom donošenja odluke o ulaganju treba sagledati više faktora, a neki od njih su količina novca kojom raspolažete za investiranje, zatim faktor rizika, vremenski okvir investicije, odnosno period povraćaja investicije, kao i likvidnost, odnosno koliko brzo možete ponovo prodati svoju investiciju i doći do svog novca. Što više različitih investicija, manji je rizik za investitora, tako da diversifikacija portfolija podrazumeva diversifikaciju rizika.

Za investiciju u nekretnine je uvek pravo vreme. Ulaganje u komercijalne ili stambene nekretnine s razlogom je jedan od najpopularnijih oblika ulaganja i uistinu može investitorima doneti dobar prinos, ukoliko se radi o dobroj lokaciji, ceni i stanju nekretnine. U savremenim uslovima, vlasništvo nad nekretninom može biti odličan izbor, jer pravilno odabrana investiciona nekretnina ima dobru likvidnost i postaje izvor stabilnih pasivnih prihoda.