#34349

Investicioni projekat na prodaju. Predmetna nepokretnost se nalazi na opštini Novi Beograd, u ulici Tošin bunar. Novi Beograd doživljava najintenzivniji razvoj poslednjih godina, kako u segmentu poslovnog tako i u segmentu stambenog tržišta. Novi Beograd je postao glavni poslovni kvart u kome se nalazi većina modernih poslovnih zgrada. Pored toga, na Novom Beogradu su pozicionirana dva šoping centra u zapadnom stilu – Delta Citi i Ušće. Blizina reka Save i Dunava čini Novi Beograd još privlačnijim. Predmetna nepokretnost predstavlja građevinsko zemljište i nalazi se u najsevernijem delu Novog Beograda, duž ulice Tošin bunar, ulica Tošin bunar povezuje Novi Beograd sa opštinom Zemun i odvaja ga od naselja Bežanijska kosa. Centar opštine Zemun udaljen je svega nekoliko minuta vožnje automobilom. U krugu od nekoliko kilometara nalazi se šetalište reke Zemun sa brojnim restoranima i kafićima, kao i zemunska pijaca. Što se tiče maloprodajne ponude, u blizini se nalazi novi LIDL supermarket. Što se tiče saobraćajnih veza, ulica Tošin bunar predstavlja glavnu saobraćajnu arteriju koja povezuje predmetnu lokaciju sa centrom Zemuna, autoputem E-75 i zapadnim delovima Novog Beograda, dok Bulevar Mihajla Pupina predstavlja direktnu vezu sa centrom Novog Beograda i starim delom. Beograda, preko Brankovog mosta. Pristupačnost lokaciji nepokretnosti će biti dodatno poboljšana završetkom unutrašnjeg poluprstena koji je predviđen za povezivanje Bloka 53 na području Bežanije (Kvantaš), uz južnu stranu železničke pruge na Novom Beogradu, preko novog mosta na Adi, Bulevara vojvode Mišića, tunela do Autokomande i Pančevačkog mosta. Zemljište na kome je predviđen projekat ima ukupnu površinu od 3.842 sq. m. Parcela je pravilnog pravougaonog oblika na terenu sa blagom denivelacijom. Dimenzije su oko 120 metara u pravcu istok-zapad i 30 metara u pravcu sever-jug. Ima direktan izlaz na ulicu Tošin bunar, u dužini od 30 metara. Vidljivost iz ulice Tošin bunar kao jedne od glavnih saobraćajnih arterija se stoga doživljava kao veoma dobra. Prema dostupnim informacijama, cela lokacija je predviđena za razvoj velikog projekta mešovite namene, u kome dominira stambeni segment (cca 80%), zatim maloprodajni segment i poslovni stanovi. Objekat je projektovan spratne strukture 3G+P+5+PS, sastoji se od dve stambene lamele (L1 - A i L2 - B) sa poslovnim prostorom - prodajnim jedinicama i poslovnim stanovima i sa zajedničkom podzemnom garažom na tri podzemna nivoa (G1+G2+G3). Sumarni pregled strukture projekta je dat na sledeći način: Stambena površina je bruto 10131 m2, neto 6874 m2, br. jedinica 95, maloprodajna površina bruto 1371 m2, neto 1195 m2, br. jedinica 6, poslovni stanovi bruto 1523 m2, Neto 952 m2, br. 17. Podzemna garaža bruto 7518 m2, 183 parking mesta. Ukupna površina projekata je bruto 20545 m2. Vlasnik je u procesu dobijanja građevinske dozvole.