Novi standardi luksuznog života – brendirane rezidencije

Najkraći odgovor na pitanje „šta su brendirane rezidencije?“ je da se radi o partnerstvu između brenda i investitora, odnosno reč je o luksuznim nekretninama koje su povezane sa premium brendom koji obezbeđuje prestiž i prepoznatljivost, pored usluga koje pruža svojim vlasnicima. Ključne komponente koje okružuju brendiranu rezidenciju su naglasak na vrhunskom dizajnu i arhitekturi, kao i visokom kvalitetu usluga i pratećih sadržaja koji su dostupni stanarima ovakvih objekata. U mnogim slučajevima, brend upravlja i servisira stambene nekretnine kao deo opcionog ili obaveznog programa iznajmljivanja.

Ideja o brendiranim stambenim objektima prvi put se pojavila 1920. godine, kada je Sherri-Holandija postala prvi brendirani hotelski kompleks u Njujorku koji sadrži potpuno opremljene luksuzne stanove, okrenute prema Central parku. U Aziji, prvi projekat sa brendiranim rezidencijama izgrađen je 1988. godine u Amanpuriju u Puketu, kultnom odmaralištu u jugoistočnoj Aziji.

Iako ideja možda nije revolucionarna, segment brendiranih stanova trenutno prolazi kroz značajne promene. Poslednjih godina došlo je do rasta interesovanja od strane investitora i vlasnika hotela koji traže načine za uključivanje brendiranih rezidencija u projekte mešovite namene. Postoji više od 800 brendiranih rezidencija u 64 države na preko 180 lokacija. Segment brendiranih rezidencija je tokom protekle decenije značajno porastao, a broj brendova se više nego udvostručio, ali i dalje dominiraju hotelski brendovi.

Zašto brendirati stambeni projekat?

Sinergija između hotela i stanova može poboljšati sveukupno iskustvo i za goste i za vlasnike stanova. Vrednost i reputacija brenda pomažu investitoru da se izdvoji na tržištu i ponudi novi koncept.

Poznati brendovi mogu imati pozitivan uticaj i na samu lokaciju, a ovo dodatno ima uticaj na pozicioniranje odabrane destinacije. Drugim rečima, kada vodeći luksuzni brend izabere da ‘postavi svoju zastavu’ u određenom području ili regionu, to može značajno da unapredi percepciju te lokacije na tržištu. Zauzvrat to stvara platformu na kojoj je moguće izgraditi vrhunsku turističku ponudu i privući druge brendove, kao i imućnije turiste. S obzirom da postoji jaka korelacija između ponavljanja poseta i sklonosti ka kupovini nekretnine na određenoj destinaciji, privlačenje bogatijih posetioca uglavnom dovodi do povećanja prodaje nekretnina na toj lokaciji.

Ključni igrači i trendovi?

Živimo u brendiranom svetu. Moderno društvo je sklono ka biranju određenog brenda. Kupci vremenom razvijaju pripadnost i lojalnost, a brend postaje prepoznatljiv i poželjan. Time je priča već napisana i investitori neće trošiti mnogo vremena i novca na marketing.

Hotelski lanci kao što su Marriott International (Ritz Carlton i St. Regis), Four Seasons i Accor (Fairmont and Banian Tree) su lideri u segmentu brendiranih rezidencija. Stanari ovakvih kompleksa imaju pristup istim sadržajima i uslugama koje imaju gosti tih hotela.

Iako hoteli čine 86% brendiranih rezidencija, poslednjih godina primetan je rast ulaganja u ovaj segment i od strane kompanija iz automobilske ili modne industrije, kao što su projekti koje razvijaju Aston Martin, Porsche Design, Armani, Versace, Fendi, Missoni ili Philippe Starck.

Brendirane rezidencije su prisutne u luksuznom segmentu stanovanja, a ciljna grupa su kupci koji su najčešće veoma bogati pojedinci. Ove jedinice se mogu koristiti kao primarni ili sekundarni stanovi u zavisnosti od same lokacije. Naime, brendirane rezidencije za primarnu upotrebu najčešće se nalaze na urbanim lokacijama, dok su nekretnine koje se koriste kao sekundarni domovi, više dostupne na destinacijama za odmor.

Pored toga, fleksibilniji način rada uzrokovan pandemijom Covid-19, uticao je na povećanje slobodnog vremena, ali i na mogućnost izbora destinacije za život i obavljanje posla. Ovaj trend se nastavio i nakon završene pandemije, a povećavanje bogatstva pojedinaca u poslednjim godinama dodatno doprinosi razvoju brendiranih rezidencija.

Prednosti brendiranih rezidencija

Povezivanje sa brendom i poboljšane usluge u brendiranim rezidencijama omogućavaju investitorima bolji prihod od rente u poređenju sa nebrendiranim visokokvalitetnim stambenim projektima, jer imaju tendenciju da generišu veći povrat na investiciju. Na tržištima na kojima je ponuda kvalitetne izgradnje zasićena, investitori ciljano brendiraju svoje projekte, kako bi asocijacija na brend i kvalitet koji ga prati izdvojila njihov objekat od konkurencije i time ubrzali proces prodaje.

Krajni korisnici brendiranih rezidencija su kupci kojima to znači sigurnost kvaliteta, a nekada predstavlja i kupovinu ‘trofejne’ nekretnine. Brendirane rezidencije nude viši kvalitet i stil života, uz udobnost i pogodnosti kao što je pristup uslugama konsijerža, wellness sadržajima i raznim „a la carte“ uslugama koje nudi brend. Oni takođe uživaju i u vlasništvu nekretnine, bez muka oko njenog održavanja i obezbeđenja.

Zaključak

Kao nov koncept u luksuznom segmentu stanovanja, potražnja za brendiranima rezidencijama će u narednim godinama dobijati na snazi. Početak razvoja interesovanja za ove nekretnine usko je povezan sa hotelskim brendovima, a njihovo snažno prisustvo razvijeno je na specifičnim tržištima kao što su Amerika i Azija.
Danas brendovi iz drugih industrija razvijaju samostalne brendirane stambene projekte. S obzirom na nedavne trendove na tržištu nekretnina, očekuje se da će ova vrsta rezidencija sve više postati integralni poslovni model u svim delovima sveta i da će ostvariti značajan rast u narednim godinama na tržištima Evrope, Afrike i Bliskog istoka.